寧波陽明拍賣有限公司

拍

賣

須

知

拍賣會名稱：東方國際物流內(nèi)場地（原集裝箱堆場）及鋼棚租賃權(quán)拍賣會

拍賣標(biāo)的：東方國際物流內(nèi)場地（原集裝箱堆場）及鋼棚租賃權(quán)2年的租賃權(quán)

拍賣時(shí)間：2025年3月31日上午9:30

拍賣會地點(diǎn)：余姚市政務(wù)服務(wù)中心4樓開標(biāo)室<1>

拍賣方式：現(xiàn)場拍賣

公司地址：浙江省余姚市譚家?guī)X東路2號南雷大廈29樓

公司電話：0574-62724638、62651996       傳真：0574-62651961

拍  賣  須  知

總 則

第一條  本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章，參照國際通行慣例制定。

第二條  寧波陽明拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣人”）將依法組織和開展拍賣活動，參加拍賣活動的競買人必須仔細(xì)閱讀并遵守本《拍賣須知》及其他相關(guān)文件，并對自己執(zhí)行本《拍賣須知》的行為負(fù)責(zé)。

第三條  拍賣人有權(quán)在本《拍賣須知》的基礎(chǔ)上，根據(jù)公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。

拍賣標(biāo)的

第四條  拍賣標(biāo)的：東方國際物流內(nèi)場地（原集裝箱堆場）及鋼棚租賃權(quán)?？偝鲎饷娣e：10378平方米，其中場地面積7354平方米，鋼棚面積3024平方米，具體詳見附件1；證載用途：倉儲用地/工業(yè)；現(xiàn)狀：承租中；出租年限：2年；2年租金起拍價(jià)：人民幣1790000元；競買保證金：人民幣530000元。

注：（一）原承租人承諾搬離時(shí)間：2025年4月30日前。根據(jù)經(jīng)營需要，標(biāo)的物內(nèi)的可移動設(shè)施設(shè)備及伸縮棚由原承租人投入，歸原承租人所有，不屬于本次拍賣范圍。若競買人急需使用標(biāo)的物的，務(wù)必謹(jǐn)慎競買，委托雙方聲明不作任何保證。

原承租人主張優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)按規(guī)定辦理報(bào)名登記手續(xù)，并在同等價(jià)格下享有優(yōu)先承租權(quán)。
    （二）標(biāo)的物南面為委托人的自用場地（面積約2397平方米），不屬于本次拍賣范圍。后期委托人根據(jù)自身需要對現(xiàn)有水馬擺放處與拍賣標(biāo)的之間做隔斷處理，請競買人在拍賣前自行踏勘、測算，由此所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

（三）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托雙方不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因標(biāo)的物現(xiàn)狀引發(fā)的糾紛均由買受人自行承擔(dān)，委托人有權(quán)從競買保證金中直接扣除維權(quán)費(fèi)用。競買人在拍賣前需自行現(xiàn)場踏勘、測算和核實(shí)拍賣標(biāo)的，自行評估并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦報(bào)名參與競買，即視為對標(biāo)的物一切現(xiàn)狀及價(jià)格的認(rèn)可，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，并且不得以任何理由提出退還標(biāo)的物或拒付拍賣成交款及其他費(fèi)用。

第五條  標(biāo)的物特別說明（具體以委托人與買受人簽訂的合同為準(zhǔn)）

競買人須自愿接受下列條款以及《場地及鋼棚租賃合同（樣本）》條款方可參加拍賣：

（一）如原承租人參拍未競得標(biāo)的，則其繳納的原合同履約保證金轉(zhuǎn)為搬離保證金，如原承租人在承諾搬離時(shí)間到期后繼續(xù)拖延的，搬離保證金不予退還，占用標(biāo)的物期間的租金按新成交價(jià)雙倍計(jì)算并取消參加該標(biāo)的物再次拍賣時(shí)的競買資格，且買受人（新承租人）租期順延，由此可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)與法律責(zé)任。競買人若急需使用場地的，務(wù)必謹(jǐn)慎競買，委托雙方聲明不作任何保證：

1.如原承租人未按約定按期搬離、逾期時(shí)間不足1個(gè)月的，且委托人通知買受人（新承租人）辦理相關(guān)交付手續(xù)的，買受人（新承租人）須在約定期間內(nèi)按時(shí)辦理相關(guān)承租手續(xù)，否則視為買受人（新承租人）放棄承租權(quán)，且競買保證金將不予退還。

2.如原承租人在承諾搬離時(shí)間到期后拖延滿1個(gè)月及以上的，則買受人（新承租人）可自愿放棄承租權(quán)，并要求退還競買保證金（按銀行同期活期存款利率計(jì)息）。

2.1 買受人（新承租人）若按約定放棄承租權(quán)的，可退還競買保證金（按銀行同期活期存款利率計(jì)息），且委托人可重新組織拍賣。

2.2 買受人（新承租人）若愿意繼續(xù)等待的，待委托人通過法律途徑收回標(biāo)的物后，以買受人（新承租人）留存的聯(lián)系方式予以通知（掛號信一經(jīng)簽收，即視為通知已送達(dá)）；買受人（新承租人）應(yīng)在通知送達(dá)后5個(gè)工作日內(nèi)來辦理承租手續(xù)（包括支付租金、履約保證金以及簽訂租賃合同），否則視為買受人（新承租人）放棄承租權(quán)，且競買保證金將不予退還。

（二）簽訂《場地及鋼棚租賃合同》前，由買受人向委托人支付履約保證金：人民幣200000元。履約保證金收取后，委托人應(yīng)向買受人開具收款憑證。待租賃期屆滿或合同解除時(shí)，且買受人結(jié)清租賃期間所有費(fèi)用，交還鑰匙，并在工商登記注銷或變更經(jīng)營地后，且確認(rèn)無其他違約行為，由委托人一次性退還履約保證金（按銀行同期活期存款利率計(jì)息）。

租賃期間，如遇買受人拖欠標(biāo)的物水電費(fèi)及發(fā)生其他違約情形時(shí)，委托人有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，如遇履約保證金不足時(shí)，買受人應(yīng)在接委托人通知后在10日內(nèi)補(bǔ)足。

（三）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)委托人同意，買受人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及分租。若轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及分租的，則期限不得超過租賃合同剩余期限，否則次承租人、借用人、分租戶違約視為買受人違約。

如遇特殊情況確需進(jìn)行退租的，則須提前2個(gè)月書面通知委托人，經(jīng)委托人書面同意后，方可辦理退租手續(xù)；租期不足1個(gè)月的按1個(gè)月收取租金，剩余已付租金退還，但履約保證金不予退還。

（四）委托人按標(biāo)的物的現(xiàn)狀交付給買受人使用，涉及經(jīng)營的相關(guān)證照由買受人自行向有關(guān)部門申請辦理，涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)等由買受人自行承擔(dān)，與委托人無涉。

（五）買受人不得超范圍安裝廣告牌（包括店名牌等），否則委托人有權(quán)要求買受人整改或者拆除，拆除費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（六）買受人在租賃期間搭建臨時(shí)構(gòu)建物須經(jīng)委托人書面同意并報(bào)相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，如遇政府拆違，必須無條件服從拆除，且委托人不作任何補(bǔ)償。

（七）買受人租賃標(biāo)的必須符合法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，且不得從事影響周邊環(huán)境及危害標(biāo)的安全的經(jīng)營活動，禁止經(jīng)營?；?、易燃易爆物品存儲等高危業(yè)務(wù)，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和委托人有關(guān)標(biāo)的使用的規(guī)定，未經(jīng)委托人書面同意不得改變證載用途，擅自變更用途視為根本違約。

（八）在租賃期間，買受人應(yīng)及時(shí)采取安全防范措施，認(rèn)真做好防火、防盜等安全工作，若發(fā)生人員、財(cái)產(chǎn)等安全事故，所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全責(zé)任均由買受人承擔(dān)，與委托人無涉。委托人有權(quán)隨時(shí)對租賃資產(chǎn)開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，買受人應(yīng)于收到整改通知后7日內(nèi)完成整改。買受人應(yīng)在發(fā)生安全事故、行政處罰、重大訴訟等事項(xiàng)后24小時(shí)內(nèi)書面通知委托人。

（九）租賃期間，如遇政府規(guī)劃調(diào)整等原因須提前收回標(biāo)的物的，委托人有權(quán)解除合同，但須提前2個(gè)月書面通知買受人，買受人應(yīng)無條件服從并及時(shí)歸還標(biāo)的物，委托人不承擔(dān)違約責(zé)任和任何形式的補(bǔ)償。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，但履約保證金予以返還。如買受人不予配合的，則委托人有權(quán)按租賃期滿的相關(guān)約定進(jìn)行處置。

（十）租賃期屆滿或合同解除時(shí)，買受人返還標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)委托人驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。買受人有權(quán)將自行添置的各類財(cái)產(chǎn)收回，固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分，包括鋼棚）所有權(quán)歸委托人所有，買受人不得拆除，且委托人不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。買受人搬遷期限為租賃期屆滿或合同提前解除后10天以內(nèi)，如逾期未搬的，委托人有權(quán)按廢棄物予以處理。

買受人逾期歸還標(biāo)的物的，則應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向委托人支付占用期間侵占費(fèi)，且委托人有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的物并且不予退還履約保證金。

（十一）其他內(nèi)容詳見附件2《場地及鋼棚租賃合同（樣本）》。

拍賣前期活動

第六條  拍賣人根據(jù)委托人提供的資料和要求確定競買人。競買人必須符合相關(guān)法律法規(guī)及競買人資格條件的規(guī)定，方可參加本次拍賣。拍賣人有權(quán)拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動。

若拍賣文件需要修正或補(bǔ)充的，拍賣人可以在舉行拍賣會之前告知競買人。如修正或補(bǔ)充內(nèi)容涉及實(shí)質(zhì)性變化的，須重新計(jì)算公告期。競買人一經(jīng)參拍或應(yīng)價(jià)的，均視為已接受此修正或補(bǔ)充。

在拍賣會舉行前，如委托人決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，則競買人應(yīng)當(dāng)無條件地予以接受，交納的競買保證金（按銀行同期活期存款利率計(jì)息）予以退還，委托人和拍賣人不承擔(dān)競買人的一切損失。

第七條  競買人應(yīng)在報(bào)名登記前按時(shí)、足額交納競買保證金（按銀行同期活期存款利率計(jì)息）。

競買人所領(lǐng)取的競買保證金收據(jù)是參加拍賣活動的重要依據(jù)，應(yīng)自行慎重處置，若因轉(zhuǎn)交他人或遺失等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均由收據(jù)中注明的競買人自行負(fù)全責(zé)，與拍賣人無涉。

拍賣會

第八條  本次拍賣標(biāo)的經(jīng)過規(guī)定的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布公告，并經(jīng)實(shí)地展示，由拍賣人主持，并在相關(guān)當(dāng)事人和監(jiān)管部門的監(jiān)督下進(jìn)行。競買人憑身份證明及競買保證金收據(jù)登記入場，每一個(gè)號牌限進(jìn)2人。在拍賣會現(xiàn)場，任何舉牌應(yīng)價(jià)的行為均視為競買人本人的意思，其后果均由號牌對應(yīng)的競買人承擔(dān)。如參加現(xiàn)場拍賣的為非報(bào)名者本人，則須提交報(bào)名者親筆簽名的授權(quán)委托書（本授權(quán)書應(yīng)標(biāo)明授權(quán)范圍，包括現(xiàn)場舉牌應(yīng)價(jià)、拍賣成交確認(rèn)書和拍賣筆錄的簽署等）同時(shí)被授權(quán)人須出示身份證原件，提交身份證復(fù)印件。

注：一個(gè)委托代理人只能接受一個(gè)競買人的委托，且競買人之間不得相互委托。

第九條  競買人一旦進(jìn)入了拍賣會場，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，接受拍賣標(biāo)的已知和未知的瑕疵、缺陷，對自己參加競買的行為及其后對拍賣標(biāo)的的權(quán)利行使期間之各種風(fēng)險(xiǎn)、狀態(tài)，自行承擔(dān)法律責(zé)任。

第十條  本次拍賣采用“現(xiàn)場拍賣”的方式，價(jià)高者得的原則，產(chǎn)生最終買受人。

競買過程中，競買人及與會人員應(yīng)嚴(yán)格遵守拍賣會的會場秩序。若發(fā)現(xiàn)競買人惡意串通、操縱競價(jià)或弄虛作假的行為，將取消其競買資格并按《拍賣法》規(guī)定由競買人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則競買人的競買保證金不予返還，并且將承擔(dān)由此引起的其他法律責(zé)任。競買人如中途退場，將視為放棄競買，不影響拍賣會的繼續(xù)進(jìn)行。

第十一條  本次拍賣會舉牌須知如下：

本次拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，不達(dá)到保留價(jià)不成交。保留價(jià)對外公開，保留價(jià)即為起拍價(jià)。

拍賣時(shí)，先由拍賣師宣布起拍價(jià)，然后報(bào)出加價(jià)幅度。競買人可舉牌應(yīng)價(jià)或按規(guī)定的加價(jià)幅度競價(jià)，也可自行報(bào)價(jià)。應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)須等于或者高于規(guī)定的加價(jià)幅度（且必須為加價(jià)幅度的整數(shù)倍），低于加價(jià)幅度的應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)無效；若場上出現(xiàn)2人以上同時(shí)舉牌應(yīng)價(jià)，拍賣師可指定其中1人并確認(rèn)其應(yīng)價(jià)有效。同時(shí)，拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況隨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。當(dāng)會場上出現(xiàn)唯一的最高價(jià)格，且無人繼續(xù)加價(jià)后，經(jīng)拍賣師確認(rèn)達(dá)到或超過保留價(jià)，落槌表示拍賣成交。

若本次拍賣有優(yōu)先權(quán)人參加，當(dāng)會場上出現(xiàn)唯一的最高價(jià)格，拍賣師應(yīng)征得優(yōu)先權(quán)人的意見后落槌，優(yōu)先權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則買受人為優(yōu)先權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先權(quán)人不作表示的，則買受人為該應(yīng)價(jià)最高的競買人。

第十二條  買受人是指以最高有效應(yīng)價(jià)競得拍賣標(biāo)的競買人。拍賣成交后，買受人須與拍賣人當(dāng)場簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并在《拍賣筆錄》上簽名或蓋章。上述文件不論買受人是否簽署，其全部條款即對買受人產(chǎn)生約束力并生效。

拍賣后期工作

第十三條  未競得拍賣標(biāo)的的競買人，在拍賣會結(jié)束后的3個(gè)工作日內(nèi)，由拍賣人憑競

買人報(bào)名時(shí)登記的戶名及賬號退還競買保證金（按銀行同期活期存款利率計(jì)息）；買受人的競買保證金（按銀行同期活期存款利率計(jì)息）憑《場地及鋼棚租賃合同》復(fù)印件到拍賣人處退還。  

如未收到競買保證金的，請及時(shí)與拍賣人聯(lián)系（0574-62727901）。

第十四條  付款辦法及簽約時(shí)間

（一）買受人為原承租人的，須在2025年4月3日下午4時(shí)前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）向委托人一次性付清2年租金成交款和履約保證金，并與委托人簽訂《場地及鋼棚租賃合同》。

（二）買受人為新承租人的，則2年租金成交款、履約保證金的支付及《場地及鋼棚租賃合同》的簽訂在接到委托人交付通知后5個(gè)工作日內(nèi)同時(shí)辦理。

以上款項(xiàng)請匯入委托人賬戶（戶名：余姚市東方國際物流有限公司；開戶銀行：中國銀行余姚分行營業(yè)部；賬號：351958331551）。

款項(xiàng)收齊后，由委托人出具增值稅租金發(fā)票和履約保證金收據(jù)給買受人。

第十五條  違約責(zé)任：因買受人存在未按約定簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等拍賣文件或《場地及鋼棚租賃合同》或未能按期足額支付本須知約定的所有款項(xiàng)等行為的，均視為買受人自動放棄成交標(biāo)的物，屬違約：拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，撤銷《拍賣成交確認(rèn)書》，競買保證金自動轉(zhuǎn)為違約金，將不予退還，并取消該標(biāo)的物再次拍賣時(shí)的該買受人的競買資格，且委托人有權(quán)按《拍賣法》第三十九條規(guī)定，追究違約責(zé)任。

《拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。

拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

第十六條  標(biāo)的物交付：簽訂《場地及鋼棚租賃合同》后由委托人交付標(biāo)的物給買受人。如遇不可抗力導(dǎo)致無法按期交付的，委托人有權(quán)單方調(diào)整交付時(shí)間且無需承擔(dān)違約責(zé)任，買受人應(yīng)配合辦理租期順延手續(xù)，如買受人不配合，委托人有權(quán)解除合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第十七條  拍賣結(jié)果公告：《場地及鋼棚租賃合同》生效后的2個(gè)工作日內(nèi)，由拍賣人將交易結(jié)果在寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（甬易陽光）公告5個(gè)工作日。

 附 則

第十八條 對競買人或買受人的通知或催告事宜，以其報(bào)名時(shí)所登記的聯(lián)系電話為通訊方式，若該項(xiàng)不作記載，則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯(lián)系或無法送達(dá)而產(chǎn)生的后果，由當(dāng)事人自行承擔(dān)，與委托人、拍賣人無涉。

第十九條 本須知解釋權(quán)歸本次拍賣活動的委托人、拍賣人所有。  

會場紀(jì)律

一、競買人有序進(jìn)入拍賣會場，拍賣會現(xiàn)場必須服從工作人員的安排。

二、現(xiàn)場拍賣期間，要求競買人之間間隔1個(gè)座位就座參拍；嚴(yán)禁聚眾扎堆。

三、進(jìn)入拍賣會場后，請保持安靜，不得大聲喧嘩。

四、自覺愛護(hù)場內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備，對故意毀壞造成的損失，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

五、對故意擾亂現(xiàn)場秩序、干擾拍賣會正常進(jìn)行的競買人，工作人員有權(quán)勸其退場。

六、拍賣會結(jié)束后，要求競買人有序退場，同時(shí)將號牌歸還工作人員。

七、在會場內(nèi)禁止吸煙。

八、妥善保管好個(gè)人物品，損壞、丟失等后果自負(fù)。

九、理性應(yīng)價(jià)，謹(jǐn)慎舉牌。

寧波陽明拍賣有限公司

2025年3月14日

附件1：2025.3.11場地及鋼棚租賃合同（樣本）定稿.docx           

   附件2：《標(biāo)的物平面圖》